Hoe groot moet het reservefonds van een VvE zijn?

Een VvE moet geld reserveren voor groot onderhoud aan het gebouw. Dat gebeurt in het reservefonds. Maar hoe groot moet het reservefonds van een VvE eigenlijk zijn? Daar is niet voor iedere VvE één vast bedrag voor. De benodigde reserve hangt samen met het gebouw, het geplande onderhoud en de kosten die de VvE in de toekomst verwacht.

Volgens de Rijksoverheid moet een VvE voor groot onderhoud reserveren op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren.

Hoe groot moet het reservefonds zijn?

Een veelgebruikte manier om de minimale jaarlijkse reservering te bepalen, is 0,5% van de herbouwwaarde. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw opnieuw te bouwen. Deze waarde is doorgaans terug te vinden op het polisblad van de opstal- of brandverzekering.

Een voorbeeld: heeft een appartementencomplex een herbouwwaarde van €10 miljoen, dan komt 0,5% neer op €50.000 per jaar. Dit is een jaarlijkse reservering en niet automatisch het bedrag dat uiteindelijk als saldo in het reservefonds moet staan.

Een MJOP geeft beter inzicht

Hoewel 0,5% een wettelijke ondergrens kan bieden, geeft een goed MJOP veel meer inzicht in wat een VvE daadwerkelijk nodig heeft. In een MJOP staat welk onderhoud wanneer wordt verwacht en welke kosten daarbij horen. Zo wordt bijvoorbeeld zichtbaar wanneer schilderwerk, dakonderhoud of vervanging van installaties nodig is.

Op basis daarvan kan de VvE bepalen hoeveel er jaarlijks moet worden gereserveerd. Dat kan in een bepaald jaar hoger of lager uitvallen dan 0,5% van de herbouwwaarde, afhankelijk van de geplande werkzaamheden en financiële positie van de VvE.

Kijk niet alleen naar het saldo

Een reservefonds van bijvoorbeeld enkele tonnen klinkt misschien ruim. Toch zegt het saldo op zichzelf weinig. Als er binnen enkele jaren groot onderhoud gepland staat waarvoor een aanzienlijk bedrag nodig is, kan de reserve alsnog onvoldoende zijn.

Daarom is het belangrijk om het reservefonds altijd te bekijken in combinatie met het MJOP, de geplande uitgaven en de jaarlijkse reservering. Zo krijgt het bestuur een realistisch beeld van de financiële situatie en kan de VvE tijdig bijsturen.

Een goed gevuld reservefonds gaat uiteindelijk niet om een zo hoog mogelijk bedrag op de bank. Het gaat erom dat de VvE voldoende middelen beschikbaar heeft om het gezamenlijke gebouw ook op langere termijn goed te onderhouden.